西部新闻网讯 （实习记者 郭丹）10月21日，据国家统计局发布的相关数据显示，2014年前三季度，房地产开发投资虽同比增长12.5%，但增速有回落，且创5年来新低；前三季度的商品成交面积同比下滑8.6%，降幅在扩大。另外，据报告显示，前三季度全国土地成交跌幅在加大。

    前三季度的房地产开发投资与商品销售数据的下滑，凸显前三季度楼市呈现的“疲态”。重庆中原地产研究部总监孙刚在接受新华房产采访时表示，“2014年前三季度房地产市场形势并不好，开发商拿地谨慎。虽然近期有利好政策的影响，2014年四季度和2015年上半年，整体市场仍会呈现调整状态，楼市回暖尚不会短期内出现。”

    重庆秋交会成交创近8届的“第二高位”

    房价回归‘6’字头 “促成交”是主要任务

    0月19日，为期四天的2014年重庆秋交会落下帷幕。据重庆国土资源和房屋管理局数据显示，本届房交会卖房4657套，成交金额25.87 亿元，“创近八届房交会的第二高位”。

    在采访中，孙刚认为，从整体来看，偏一线房企的品牌项目和折扣力度较大的楼盘表现较为突出。他将2014年秋交会总结为三大特点：

    第一，资源集中度愈发高，一线房企的市场份额较大。尽管本届房交会参展企业较上一届减少29家，但参展的项目却变化不大。“可以看到，重庆市场的偏一线品牌房企都参与房交会了。”

    第二，房价回归‘6’字头，成交量创高位。“从成交量来看，本届房交会成交创近八届的第二高位；从成交均价来看，一手房成交均价为6600元/平米。房交会出现‘6’字头房价，让重庆房价回归到2011、2012年市场水平。

    第三，房企从布展转向促成交。往届房交会，开发商强调‘展会性质’，而本届房交会却转向‘促成交’为主要目标。从房交会上，开发商纷纷推出特价房、打折、促销、赠送面积等优惠活动，让购房者享受到实际优惠‘出手置业’。

    房交会后开发商拿地依旧谨慎

    以消耗库存量为住

    据重庆土地交易中心数据显示，10月20日重庆主城区有近7宗地入市，这也是下半年来单日主城入市量较多的土地量，房交会或许会拉动开发商拿地的热情。但孙刚指出，在现阶段，开发商拿地仍会相对紧张，“高溢价率和大宗面积”的获取土地的可能性很小。

    “从前三季度的数据来看，前三季度房地产开发利用地的供应与成交比去年同期下降了近25%，前三季度溢价率只有2.8%，而去年同期是在接近9%的水平。”孙刚分析道，在2014年前三季度市场不好的情况下，开发商对土地的新增储备

    需求较低，多以现有项目的存量消耗为主。

    首套房贷利率仍上浮5%-10%

    银行实施房贷利率7折可能性小

    在9月30日央行发布“房贷新政”之后，房贷效应不断发酵。目前，重庆市区内各大银行已经在是落地实施“认贷不认房”，但7折利率几乎难实施。目前，重庆市内各大银行首套房贷利率仍在上浮，浮动幅度在5%-10%。

    孙刚认为，“房贷七折利率落地可能性较低。”房贷新政已过近一个月，从目前的情况来看，各大银行的首套房贷利率在基准之上，上浮5%-10%。

    “有个别城市回归至基准。但据我判断，在未来，房贷利率有可能会出现9折，这也是银行能承受的最大限度了。”

    “首先，5年期以上的贷款利率是6.55，如果按照7折来说，大概在4.6左右，但5年期的存款利率已经在4.75了。第二，从银行的贷款业务来说，个人住房贷款其实比银行的消费贷款、小微企业贷款等来说收益都较低，而达到七折利率的话，是接近了银行的负债成本。”他表示，“银行如果做这个生意的话，是亏欠的不赚钱的”。因此，从这种角度来说，银行实行“房贷7折利率”的意愿是比较低。

    另外，在2014年上半年，政策上作出的调控方向是“去行政化”。因此，他认为，“央行政策的7折利率是下线，具体如何实施要看各大银行的自身情况做调整。”

    今年四季度到明年一季度是购房好时机

    从“松绑限购政策”到“信贷政策的放松”，再到“公积金新政”等，房地产市场经过调整与再调整之后，2014年前三季度的市场仍显“落寞”。有业内人士分析，2014年房地产市场或达到“谷底”，而2015年会呈现缓慢回温态。在孙刚看来，2014年第四季度和2015年上半年仍会呈现“调整状”，“不会因为政策的松动而出现快速回暖”。

    在房交会上，很多楼盘价格基本回归至‘6字头’，甚至有些区域出现‘5’字头，价格回归至两三年前。他建议，“如果是自主性购房需求的购房者，可以选择在2014年第四季度和2015年一季度之间出手置业。”