这样的观点，在上周末几个项目开盘的火热认购上得到了验证。上周，杨家坪商圈洋房九城时光首推88套洋房售罄；鲁能星城、金融街融景城、大雅云居山等大户型，包括照母山的洋房、联排别墅，都卖得非常好。

百花齐放的改需产品，正契合着市场的需求，爆发式地释放出来。重庆的华宅市场，正走进它们的“黄金时代”。

重庆华宅在哪里？

滨江豪宅、近郊别墅是主流

围绕着江水与青山，半山观江联排、瞰江大平层、溪谷观云类独栋别墅、精致台地别墅……从近郊别墅到滨江豪宅，重庆华宅占据着绝佳的地段和资源。

铭腾房地产数据机构董事长朱廷勇，作为重庆地产发展的见证者，也亲历着华宅版图的变迁。他说，现今重庆华宅版图呈现出两种趋势：一是在城市近郊，例如北边围绕着金开大道辐射的照母山、礼嘉、悦来，交通网络完善、自然资源充沛的地方；二是城市中心的滨江豪宅，例如玖玺台、寰宇天下等拥有品质配置的瞰江大平层。

“北区以300万元以上的低密度、改善类为主，是华宅的主流。”他说，南边则是100多万的性价比高的经济型别墅居多；西部、东部的供应相对较少，多以首次改需的经济型别墅、洋房、大平层为主。

重庆华宅价格高吗？

和普通住宅差距不大

10年前，重庆价值200万元以上的别墅，都称得上是顶级华宅了。而现在，重庆华宅市场600万-1000万之间的项目居多，1000万元以上的顶级豪宅稀缺。“一方面，华宅的价值在迅速成长；另一方面，重庆华宅整体价格与普通住宅的价格差距并不大。”美联物业董事长缪鸿裕说。

他举例说，在南滨路，能观江的住宅单价在1.1万元/平方米左右，而背江面的单价也要9000多元/平方米；巴南区总价200万元的别墅，折合赠送面积后单价也就约9000多元/平方米，但一般普通高层的价格也要约7000多元/平方米，两者价格浮动在15%左右。但在其它地区，这样的差距就显得特别大了。以上海浦东为例，在浦东一套能全景观江的房屋单价在15万元/平方米，而背江面的单价却在7万—8万元/平方米，是前者的一半。

在缪鸿裕看来，重庆华宅市场性价比高，源于供应很充足。但他表示，此后随着土地的稀缺和日益紧张，华宅的供应或出现断档，大平墅等产品会逐渐流行。

“整个市场供应也将发生逆转。”缪鸿裕甚至表示，从明年开始，华宅市场的供应会紧张，因为好的地段和资源“一去不复返了”。