西部新闻网消息：据媒体报道，万科(论坛)北京公司旗下金隅万科城(论坛)将于11月推出三期新房源，均价1.4万元/平方米，每平方米比之上期房源低了3000元；与此同时，万科深圳公司旗下项目金域缇香也将于11月推出均价约万元的精装修房，比此前开盘价优惠1000元左右。
作为全国地产(论坛)老大的万科，此举是否会引导全国房产的降价风潮呢？
万科降价不会有“威力”
中原地产分析师孙刚表示，其实大型开发商在一线城市的销售现在并不是很好。万科抛出这样一个举措，可能是年底回款所致。事实上万科重庆(论坛)在今年秋交会上的折扣就不大。市场往往容易放大行业领跑者的影响。预计此举不会使市场发生方向性变化。
孙刚分析说，北京10月的成交量是今年以来的最低点，近期，北京四五环外的项目降价的一直比较多，而万科的降价房源在昌平，正在五环外的非核心区域，和周边市场是协调的；而万科在全国仅有北京、深圳两地的项目降价幅度偏大，并非公司的全国行为，所以万科的动作对市场的影响有限，还不会引发全国降价。
重庆正合古麦公司研究人员杨倩用了一句话形容他对万科降价的反映，就是“听到万科降价，眼睛不会瞪大”。杨倩表示，每到市场偏冷的时候，很多大开发商都会采取价格策略，回款最重要，万科也是其中之一。现在，不管从地方还是中央公布的各种房价数据来看，降价都已经成为了一种市场常态，所以，万科降还是不降，影响都不会像一两年前那样特别突出。
“优惠不一定体现在折扣”
而重庆对于万科的此番降价举动，反响似乎也确实不强烈。记者近日走访江北区三个知名房企的大楼盘时发现，秋交会在10月23日结束后，不少楼盘在房交会上的优惠折扣都已经取消。
记者在北滨路某楼盘销售中心外，没有看到任何关于价格方面的打折、特价、团购优惠信息。询问之下，销售人员也表示，现在楼盘的折扣不高，按揭只有98折，一次性付款94折，而且目前也没有其他任何形式优惠。
对于这种现象，我市某一手房的代理公司人士表示，在当前市场状况下，价格不再是“说一是一”了，是可以谈的。以前，一套房子的价格基本比较固定，折扣是多少就是多少，现在不同的是，价格可以商量，只要是看房的人确定看中了房子，销售人员就会向公司申请价格优惠，只要不是太离谱，基本都能批下来。
重庆中原地产副总经理何伟坚表示，现在整个市场是降的多，价格上的优惠不完全是用折扣来表现的。（责任编辑：刘若伦）
