西部新闻网消息：（记者李臻 文风 阳光报记者 李梦君 王怡纯 何梅 侯显敏）春节长假期间，各地楼市成交冷清，部分城市甚至出现零成交记录，西安市普通住宅仅成交19套，销量同比下滑近9成。昨日是正月十八，中国人的传统节日“年”已经过完了，时间真正进入2012年，而西安的楼市走向如何，是会延续2011年的低迷还是会开始复苏?本报四路记者前往售楼中心进行实地了解。

　　城东

　　看房者增多，买的人很少，大部人选择观望

　　根据西安房地产信息网数据研究中心公布的数据显示，今年春节西安全市普通住宅仅成交19套，销量同比下滑近9成，城东区成交量仅为1套。记者走访了城东几个大型楼盘，发现城东看房者较多，但买的人却少。

　　销售人员：感觉房价没变啥

　　昨日，记者先后来到东郊的“尚东国际城”“御锦城”以及“水岸东方”三个楼盘。来“尚东国际城”售楼中心看房子的人络绎不绝。销售人员告诉记者，由于该楼盘五证只有两证，不能办理按揭，因此房价相对便宜，价位在4500元每平方米左右。

　　“这几天来楼盘看房的人明显增多，成交量也有所增加，节后到现在一周内售出10多套房子。”销售人员说，“虽然一直都在说楼市价格在降，可是西安商品房平均价格仍保持在七千多元每平米，和以前相比变动不大。现在，一些政策也开始放宽了，我感觉到5月份价格就可能回升。”

　　年前销量一般观望者居多

　　“水岸东方”售楼中心只有两名工作人员，销售人员解释说是中午吃饭时间所以人少。

　　在售楼中心门口处放着的一个春节特价房的牌子，但是这些特价房大多存在户型、楼层、面积等问题，所以看的人多，买的人少。

　　记者观察了15分钟，该售楼中心来了两拨人、共5个人来看房。

　　随后，记者又来到了“御锦城”楼盘售楼中心。在售楼中心里，半个小时，共有三拨人，共7位市民看房。工作人员说，总体上来讲，年后看房人数要比年前多，尤其是在周末的时候。

　　昨日，幸福南路一售楼处工作人员告诉记者，年前的时候，来看房的人很多，但实际成交量也就3套。

　　一李姓工作人员说：“年前，大部分人还是选择观望。”记者在昨日的走访中发现，很多大型楼盘的售楼处，来选购和看房的人很多。

　　某楼盘售楼中心一位高管告诉记者：“去年房市回落，直至年前都属于楼市的观望期。现在房价下滑，买房的人数上升，成交量也就呈上升状态。”
 

   城西

　　4日到8日，售楼中心日平均来客只有三四人

　　昨日记者走访了西门外的各大楼盘了解到，准现房价高，成交量相比年前延续走低。

　　在环城西路上，“华兰佳园”售楼中心的工作人员称，楼盘已经清盘，住宅房源已经不多，均价是8000元每平方米，准现房。工作人员表示：“这里地段好，房源也不多了，反正不愁卖，房价没降”。记者在售楼中心待了10分钟，没有看见市民来看房。

　　随后记者去了西门外的“Taste”售楼中心，工作人员介绍，楼盘均价是8500元每平方米左右。记者在售楼中心的来客登记册上看见，从2月4日到8日，每天平均来客只有三四人，但工作人员对记者说：“最近来看房的人很多，早上还从我手里定了一套房，定金都交了，年后来看房的年轻人比较多。我们楼盘房价一直没降，但是有优惠活动”。记者在售楼中心半个小时，没有看见市民来看房。

　　在西稍门的 “御笔华章”售楼中心，记者看见售楼中心里面很凌乱，只有一位工作人员，穿着便装吃东西，记者从工作人员那里了解到，年前房价降了，每平方米6000元，最近涨了，楼盘是现房，只剩7套房。记者在售楼中心待了40分钟，准备离开时，看见两位20多岁的男女来看小户型房。

　　长安区

　　售楼小姐转行多，有销售人员年收入减半

　　昨日，记者分别到长安区与高新区多家楼盘了解春节期间这里的楼市行情，走访中记者发现这几家楼盘前来看房的市民都是寥寥无几。长安区“启航029”售楼中心只有一位看房的市民。

　　多家售楼部的销售人员都称成交量较去年同期有所下降。

　　在“吉源美郡”售楼中心，因为没有人来看房，三名销售人员在前台聊天。这里一位姓王的销售人员对记者说，他们住宅均价为每平方米6900元。

　　吉源美郡售楼中心这位王姓销售人员向记者介绍：“虽然政府调控房价不再涨了，但是房价再降也不可能降到哪里去。大的调控政策下，我们的房子去年到今年没怎么涨。没涨但是我们也没有因为调控政策而降价。”

　　这位销售人员说：“春节期间也有人来买房，但是较同期来说成交量相对往年有点降低。因为楼市成交数量下滑，收入也有所降低。过年以后，我们同事因此而转行。我干这行已经好几年了，前几年挺赚钱，现在差远了。”

　　高新区某楼盘的一位销售人员也坦言：“近期销售没有往年好，以前一年能挣十万以上，现在年收入只有以前的一半。”这位工作人员还说，他们是在政策后开的盘，开盘后没有降价。
城北

　　部分楼盘一直涨价，售楼小姐称销量却不错

　　在经开区凤城五路东段一售楼中心，记者看到因为没有前来咨询的市民，几名销售人员都在前台坐着。

　　一位姓王的售楼小姐告诉记者，他们这里房子的均价每平米8500元。王小姐告诉记者，他们的房价一直在涨，年前每平米8050元，到了年后就涨到每平米8300元，最近才调到了8500每平米，虽然我们的房价一直涨，但前来购买的人也不少。

　　王小姐说：“春节时期，我们房子的销量一直不错，毕竟是大楼盘，一期的房子，刚一开盘很快卖完了。”

　　在常青二路的“品智天下”销售中心，这里的售楼人员告诉记者，他们的房子是办公与住房一体的，均价为每平米9700元。记者询问他们楼盘的房价在近期有没有变化，这位售楼人员说：“从去年的11月份至今，没有涨价也没有降价。来这买房子的大多数都是办公用和投资的。所以，我们房子的销售量一直不是很好。过年期间几乎都没人来买。”

　　随后，记者来到凤城七路的“凤城庭院”楼盘销售中心，这里的销售人员告诉记者，他们楼盘的均价是6500元/㎡，目前只是内部认购，房子还没有正式开盘。“我们这的房子近期交易量还可以，年前到现在一直有看房的市民。但是较去年同期，销售量还是有所下降。”销售人员称。在记者咨询期间，只有一位市民前来看房。

　　数字

　　春节成交19套只是备案数据

　　对于西安春节成交19套房，某售楼中心陈经理分析，一方面受到国家出台的限购政策影响，西安本地人只能买两套房，外地人只能买一套房。市民有钱买不了房，售楼中心肯定受影响;另一方面，去年西安楼市房价下跌，使得购房者普遍观望。

　　另一售楼部张经理分析，春节成交19套房这一结果，与房地产市场低迷有关，也是国家调控下的结果。开发商会以自身情况来改变应市策略，会做出一些优惠活动来促进购房者买房。而在观望中的购房者，也要把握好观望期。而且19套房是备案的数据，但真正的成交量还有一些已经成交但还未备案。

　　昨日记者从西安房地产信息网获悉，据研究中心统计分析，城西区本周二手房源量开始回升，成交量低迷，挂牌均价小幅下跌。从走势图可以看出，全市二手房市场经2月1日转折回升，市场供应量充足。各城区成交量，以高新高居榜首，总销售量81套，占全市的46%。城南位居第二，总销量74，占全市的42%，但长安区长安新房挂牌军却转折上涨。元宵节后，各公司工作已经慢慢踏上正轨，随着气温的回升，各个行业也在有序回升。但整个市场仍处于一个低谷。
　　声音

　　房价还是高，希望降下来

　　小敏，30岁，收入一般，看过城东许多楼盘，但是一直没有定下来。小敏对记者说：“现在的楼盘价位太高。虽然现在看似降价了，但实际房价还是很高。去年看房时，还会看小楼盘，但今年只看大型楼盘，相比之下，大楼盘比小楼盘保险。”对于她来说，要真正买得起，房价起码在4000元/㎡，现在看来要考虑保障房了。

　　小陈，白领，27岁，工作收入稳定，最终在建工路上的某楼盘买下了一小户型的房子，虽然买了房子，但小陈还是希望房价降下来。

　　家住北郊的贾先生准备买一套房子自己居住，看了北郊多家楼盘后，觉得房价还是有些贵，他说会等房价再降点再来买。

　　家住北郊的王女士近期一直在看房子，但咨询了多家楼盘后，王女士还是选择了租房子。

　　一对在高新绿地售楼部看房的夫妇告诉记者：“我们能接受的房价在每平米六千多元，虽然房价受政府调控没再涨，但是还是有些贵。”

　　来“御锦城”售楼中心看房子的马辉说：“年前就想看了，但是听说年后房价会降，所以就拖到现在了。”

　　来自咸阳的赵女士说：“我感觉应该趁着现在楼市低迷的时候买，因为这个时候各种促销、打折优惠活动会比较多。”