西部新闻网讯（正南方网 记者石磊） 温哥华国际花园坐落于江苏连云港市新浦区海连东路56号，在市区的黄金地段格外惹眼，让城市的风情黯然失色。温哥华国际花园原本是应该在2007年7月1日就应该交付入住，可是至今还无法交付，愁煞了近千名业主。这个楼盘究竟遭遇了什么？近日，业主邓先生向本网讲述了这一不寻常经历。
 
      明星代言高档社区，击鼓传花楼花疯涨
 
       该楼盘位于该市的黄金地段，最初规划为一处高档社区，有网球场、壁球馆、室内游泳馆和室外游泳池等配套设施，于2003年拿地，2005年开工。
　　该楼盘是连云港市第一家请明星（葛优）代言的楼盘，葛优的巨幅画像和“不能不看诱惑”的广告语，曾遍布 城市的大街小巷，为连云港市民所熟知。也许正因为这一点，加上地理位置优越，周边各种配套齐全，在2005年到2006年期间，购买人群络绎不绝。销售到最火爆的时候，仅“楼花”转让就可以炒到三五万。     在第一次开盘时，由于葛优的到场，更让这个楼盘推至火爆的程度。不但如此，还有市规划局、信访局、公安局、建设局等市直单位的公务员都在此购置了房屋，俨然成为除了当时除苍梧小区外，公务员最多的小区。
　　从2005年开工至今，8年过去了，当初这个由明星代言的“高档小区”现在却成了十足的烂尾楼。在该小区，到处是杂草丛生，部分楼栋至今还是接驳着临时水电，房产证也无法办理。更有后期大量业主交了钱后交付不了住房，先后两任物业公司从小区撤出，物业管理也呈现一片混乱。
这个在所有人看来这样一个占据了“天时、地利、人和”的优质的楼盘会烂尾，又是什么原因导致了这个楼盘的烂尾了。
 
       开发商资金链锻炼 股东意见相左起龌龊

　　据正南方网了解，开发商所开发的地块系原糖厂的厂区，规划建筑面积35万平米，分A、B两区；建设周期为三年，05年开建08年完工，整体交付。（巨龙南路沿街商业和住宅，也就是后来规划出的C区除外）。
　　该地块原本是中国蓝星集团—中蓝连海设计院（原矿山设计院）的地块，后来被连云港巨龙花园房地产开发有限公司（以下简称巨龙花园房地产）的大股东王坚接手。
　　巨龙花园房地产是二级资质，注册资金2000万，注册资金大部分都是来源于另一个股东高昆旗下的北京富腾房地产开发有限公司。
　　巨龙花园房地产一共有三位股东，王坚负责拿地，高昆负责出资和开发（高昆在北京03年就开发建设了首个江南园林为主题的宣颐家园，该小区持续热卖，高昆此人长期涉足多个房地产项目开发，有着丰富的房地产开发建设经验），还有一个股东，其实是“干股”，叫周勤，他是王坚的战友，武汉人，从中主要负责新城热电公司的项目管理。
　　原因一： 2006年初国家发改委下令，关闭所有小火力发电厂，其中新城热电也包括在内，这不由得对于巨龙花园房地产来说是个重创；因为新城热电投资已达几千万，（新城热电不仅是为新浦东部区域住宅小区提供供暖的，而更多的盈利点是为宋跳、大浦等工业区提供电力输出的）仅靠当时新浦东区寥寥无几的几个住宅小区供暖，归根结底是亏本的，但是苍梧小区又不能断供，据不完全统计，当时每年每个冬季采暖期间亏损竟达470余万。
　　原因之二：王坚，由于他的大量挥霍，购买私人游艇、购买超长版林肯高档豪华轿车、在北京购置多套独栋别墅和高档公寓，以及据说他在07年股市的一路低迷造成他亏损达8000万之多。这也是他后来逃离中国，去加拿大的重要原因。
　　原因之三：王坚由于本人毫无房地产开发经验和长期的不正规的操作，私自降低绿化标准与宣传不一致、使用非品牌防盗门、延迟交房等诸多问题，导致与股东高昆的意见不合，毕竟王坚是法人代表。所以高昆被迫撤资。
 
        顺天木业接手楼盘 招商两亿迟迟不见开工

　　由于王坚的携款外逃和高昆的撤资，温哥华国际花园于2007年下半年全面停工；经过多位业主积极上访和各方面努力，2009年初，顺天木业接手此项目，原本小区业主以为春天即将来到，但确不知是引狼入室。
　　顺天木业虽然有着大浦工业区的300余亩地和顺天木业旗下的几家工厂和宾馆，但该企业近年来做生意屡屡遭挫，在接手温哥华国际花园两年多，顺天在小区建设上一点动作没有，但其他动作却很大。
　　利用小区项目招商骗取山东一投资商1.8亿元资金、抵押了温哥华国际花园的剩余地皮（近4千万元）和新城热电公司（近1.5亿元），还拉拢了南京步步高建筑公司（据说是顺天对其企业有4000余万的债务），这些资金全部用于顺天企业偿还高利贷本金及利息和生意上的亏空。
　　虽然起初小区烂尾，但之后的2009年到2010年都是房地产相对旺盛的发展时期，小区还是可以好好解决的，地皮涨幅了很多，随着新区商业街的构建，巨龙路的门脸房价格和小区住宅价格都已是翻了几番。但由于顺天的介入，问题愈显繁杂，变得更加扑朔迷离和棘手。
　　温哥华国际花园随着土地和房屋的不断增值，其利润空间越来越大，很多开发商都想得到这么一块肥肉，包括金海、万润、上海世茂集团等在内的开发商，但为何就让顺天木业就这么接手了呢？值得我们深思和酝酿。
　　顺天木业作为第二任接手的开发商，自09年初接手以来，两年时间内一点开工迹象都没有，这不由得让人们深思，这些资金流向哪里去了？为什么长达两年，顺天木业接手后一点动静没有，在一年之内多大50余次的不断上访的压力之下，顺天竟然做出了办开工典礼的决定，原以为上千名业主，几千名住户从此就会旧梦重圆，好事多磨，可没曾想，顺天木业说一套，做一套，就是拿开工典礼来糊弄老百姓，忽悠老百姓，竟然在开工典礼后数月，不仅售楼处没人，小区也仍未有任何动工迹象。