“2018年，购买的轩苑尚品E区房子，原本打算做婚房，可如今孩子都两岁了，开发商还没交房，还不知道要等到什么时候？”5月13日，多名轩苑尚品小区业主向华商报—二三里资讯反映，该小区交房时间一拖再拖，工地施工也慢慢吞吞，有的业主还在外租房住，心急如焚。

业主：四年前买的房只有一张收据，交房时间一推再推

5月13日，记者来到位于宝鸡市渭滨区清姜西二路南侧的轩苑尚品小区，E区住宅楼主体工程已经完工，而工地上施工的人员屈指可数。在业主们的带领下，走进小区内，院内泥泞不堪，楼主体窗户尚未安装。

业主张先生说：“2018年5月份买的婚房，现在孩子都已经两岁了房子还没交，且至今未签署任何正式购房合同。现在手里只有一张收据，多次询问开发商但都是各种推辞一拖再做至今已经四年时间了。”

付先生说：“2018年6月买的房屋，当初给开发商说的2020年就交房，E8、E9中间楼下规划有幼儿园，我就觉得挺好的，孩子刚好上幼儿园啥的，结果就是目前E区整个没有交房，我们签了预售合同，但是没有网签备案，房本就成了问题，预售合同上面写的是2023年4月前交房，我还网上查了下开发商手续不全。”

业主潘女士说：“买房的时候我还没有孩子呢，现在都二胎了房子还没交。这套房子是两代人的积蓄买的，现在我们也不知道怎么办。”

记者了解到，该小区1#、2#、4——6#、8#共6栋楼，部分业主2018年先后购买，2020年签署正式购房合同后开始偿还贷款，但至今贷款还着却还在外面租房居住。3#、7#、9#号楼也是与他们一样同年购买，但这部分业主缴纳首付款或者定金后只拿到了一张收据，至今没有签正式购房合同，交房时间开发商同样也没有一个准确期限。

开发商：签合同按照合同履行没有问题，未签合同的找政府主管部门问

据了解，轩苑尚品小区系宝鸡市隆鑫苑置业有限公司（以下简称“隆鑫苑置业”）开发、建设、销售，属于宝鸡市渭滨区旧城改造项目。

隆鑫苑置业吴姓负责人说：“第一，部分业主签署了购房合同，之前承诺的不是很清楚，现在合同约定是2023年交付，这个时间节点没有什么问题，我们也是想尽量提前交。延期交房时因为疫情以及小区规划问题导致，他们也不想。”

但当记者询问E区五证以及相关手续可否查看时，其随即叫来置业顾问带领记者前往办公室查阅，但均没有3#、7#、9#号楼施工许可、商品房预售证等此类相关手续。

同时该负责人表示，对于未签定合同业主，具体之前也有市自规局公示公告都比较清楚，需要了解更为详实的问题可以去问主管规划部门。

对于开发商的说法，业主纷纷表示，本来就是买的期房，但是没想到期房让人遥遥无期。现在手续不全，签了合同的业主没有办理网签，没有签合同的业主只有一张首付款缴纳收据，其余任何保障也没有，买了房的业主还在外租房住还偿还这贷款，他们现在只想能尽快拿到属于自己的房子。

官方：开发商存在增加面积、商业加层、楼体移位、个别楼体日照不足等违法问题

据宝鸡市自然资源和规划局2020年1月16日一则公开渭滨区陈家村城中村改造项目（B 、E地块违章情况公示）中对于E区公开情况显示，该项目B地块、E地块总平面规划图于2016年8月经原规划局审定，并取得了相关土地手续。该项目B地块、E地块在建设单位在未办理规划审批手续的情况下违法建设，目前建筑主体已基本完工。经现场验线，发现除未批先建违法行为外还存在增加面积、商业加层、楼体移位、车库减少、个别楼体日照不足等违法问题。以上违法行为已经市规划执法部门依法进行处罚。

宝鸡市自然资源和规划局城市建设科一负责人说：“3#、7#、9#号楼除了土地手续，没有任何手续，一是未批先建违法行为外还存在增加面积、商业加层、楼体移位、车库减少、个别楼体日照不足等违法问题；面积增加就需要向国家补交土地出让金。二是遗留的E区E-3号楼28户日照时数不满足标准要求及E-7、E-9号楼之间的楼间距不满足30米规定的问题。E-3号楼日照问题。依据现场验线及施工图做日照分析共28户日照不满足标准要求，经建设单位与设计院沟通，通过改造户型调整日照时数达到了国家规范要求。比如：3层至11层原一梯四户，调整为一梯两户，西北户（XX02)、西南户(XX01)合二为一户等。

三是E区E-7与E-9 号楼间距不足问题。因建设单位在施工过程中擅自将E-7, E-4 号楼向南移位造成E-7号楼与 E-9号楼南北向间距不满足技术规范最小30米的要求，其间距由原审批的30.5米减少至21.5米。 目前规划执法部门已对其违法行为给与处理。间距不足涉及住户159户。

四是关于B、E地块的地下车位不足问题，责令建设单位在陈家村城中村改造区域范围的A、C、D、E、F地块依据相关技术规范予以补足。

同时，她表示，3#、7#、9#号楼除了土地手续外，无法补办其余相关手续，因今年2月22日在征询公示时，部分业主提出异议，此事就此搁置至今。虽然已有执法部门作出处罚，但问题始终未得到解决。建设单位无法补办建设、预售等手续，那么业主也无法办理网签合同等后续手续。

律师：逾期交房可要求赔付违约金 楼盘手续不全可向相关部门反映或诉诸法院

赵良善表示，一般情况下，开发商与业主签订的合同会约定逾期交房的违约金，如开发商逾期交房，业主有权要求开发商支付逾期交房的违约金。

赵良善建议，如果楼盘手续不全，以及开发商迟迟不交房，业主可选择向当地住房保障和房屋管理局反映，由当地住房保障和房屋管理局调处。同时，业主亦可直接诉诸法院，以维护其合权权益。

赵良善提醒，业主在签合同之前，要了解楼盘是否已取得商品房预售许可证。在签合同时，业主要擦亮自己的眼睛，仔细阅读合同条款，在合同中需明确约定逾期交房的违约金，而且需加大违约惩罚力度，提高违约金额，同时，亦可明确约定如逾期交房开发商需承担房屋溢价损失或同地段房屋租金损失。

针对此事，华商报—二三里资讯将持续关注。

华商报记者董晓明  编辑 汶威承  杨玉婷