高黎贡山下，选择此处开发旅游地产，与海岛相比，这里别有一番风味

“在腾冲，无论你站在哪个地方都能看到青山绿水，都能看到几百年不变的环境，令人非常的安宁，忘记了金钱，忘记了你原来所在城市”，图为高黎贡山美景

　　西部新闻网讯 2013年11月15日，雅居乐地产在云南昆明举办面向全国媒体的大型新闻发布会，高调宣布其大手笔拓疆云南的新动作。经过长达两年的战略布局，雅居乐在云南的项目将首先落子腾冲、瑞丽、西双版纳这三座极具鲜明特色的城市。而其中开发体量最大、生态资源最为丰富的云南腾冲项目—雅居乐“原乡”将于11月23日正式对外开放，该项目是继海南清水湾以后又一面向全国的旅游地产项目，以绝佳的四季度假资源，吸引了众多市场目光。

　　据悉，未来，云南将是雅居乐重点开拓的区域之一。有着“中国旅游地产专家”之称的雅居乐，在云南旅游地产版图中，有着怎样的野心？而最早启动的雅居乐“原乡”，又会给市场带来怎样的惊喜？

　　日前，记者得以采访雅居乐集团副总裁，海南、云南区域总裁黄奉潮，他认为，富饶的旅游度假资源，需要一个有气魄的企业和有远见的理念去开发。目前，云南旅游地产尚无综合性大项目带动，亟待一次大手笔的开疆动土。而雅居乐进军云南，正是为云南旅游地产领航而来。

　　心动云南

　　从海南，到云南，雅居乐地产经过长达两年的战略布局，先后在云南落下三子—腾冲、瑞丽、西双版纳。黄奉潮说，为了找到心动的感觉，雅居乐团队几乎走遍了云南。单单在腾冲，就走了十多个地方。他说，对云南这个神秘的地方满怀敬仰之心。而对于雅居乐来说，心动云南，是因为这里具备了做一个优质旅游地产项目的先天条件—上天赐予的空气、阳光、青山绿水以及丰厚的人文底蕴。

　　羊城晚报记者：雅居乐从什么时候关注云南？

　　黄奉潮：作为我们雅居乐地产，筑梦云南，已经是好久的事了，心动并行动，是从2011年开始，我们从心动转到行动，那个时候我们把云南走遍了，并且在2011年就跟腾冲、西双版纳、瑞丽三个地方签署了合作协议。

　　羊城晚报记者：是什么打动了雅居乐，让雅居乐同时落子三地，倾注了这么大的投资？

　　黄奉潮：我认为，一个优质的旅游地产项目，必须满足四大要素同时并存，一个是空气；另一个是气候；然后就是自然环境、度假资源，最后是一个地方的人文底蕴。第一重要的是空气，这段时间大家经常听到全国各地尤其是经济发展的大都市，空气质量非常差，而空气对我们来讲是24小时都要呼吸的，如果PM2.5超标的话，我相信对人的身体是影响非常大，而我们看到云南的空气只有昆明稍微差一些，但是到了地方州市，PM2.5都在15以下，比如说我们雅居乐“原乡”，在高黎贡山之下，人们根本没有PM2.5的概念，这里真的是一尘不染，空气非常的清新。

　　羊城晚报记者：在气候方面，这里也是四季如春。

　　黄奉潮：是的，现在度假，是既要避寒，也更避暑，现在很多人都去海南，海南除了有非常好的空气之外，避寒也是很大的需求，当然，海南有一个非常大的海，也是非常吸引。但云南，它不光可以避寒，还可以避暑，今年各地都出现的高温天气，我们看到大批人涌进了云南，听说昆明所有的酒店都爆满了。

　　说到避寒，大家应该知道昆明有个翠湖，还有滇池，今年10月份，海鸥来得比较早，从西伯利亚飞过1.8万公里来到了昆明，目的是要避寒，“度假”。所以云南这个地方不单是我们人类喜欢的地方，连候鸟也非常喜欢。

　　云南的青山绿水就不用说了，有一句话说“金山银山不如绿水青山”，云南的植被在中国非常出名，这里是植物王国。

　　羊城晚报记者：云南还很有人文风情，这是否也是吸引雅居乐进驻的很重要元素？

　　黄奉潮：是的，云南的旅游资源非常的丰富，这个丰富还跟别的旅游大省旅游区不一样，云南有很多旅游资源都是上帝赏赐的，不是人造的，又或者是走过非常沧桑的历史形成的，所以在这一点，云南的旅游资源可以说遍地都是。比如说，去到腾冲，你可以去很多著名的景点，骑辆自行车到稻香村，里面可以看到很多历史、文化的痕迹。海南也是非常好、非常美丽的地方，但是会缺乏一些文化气息，历史，在云南这个地方，不管你走到哪里，你会感觉到历史的痕迹、地区特色、少数民族风情，到处可以感受到在城市里完全找不到的感觉。另外，交通发达也是云南的特色，密集的、四通八达的航班、航线让这里的交通网络非常完善。

　　筑梦云南

　　雅居乐地产对于云南，似乎到了偏爱的地步。大手笔布局三城，仅是一个筑梦云南的一次起航。未来，云南将是雅居乐重点开拓的区域之一。对于有着“中国旅游地产专家”之称的雅居乐地产而言，尚处于起步阶段的云南旅游地产意味着有更大的机会。黄奉潮说，云南的旅游地产后劲非常足，势必后来者居上。

　　羊城晚报记者：雅居乐显然非常看好云南的旅游地产前景，否则不会这么大手笔布局云南。对于云南旅游地产的前景，您是怎么看的？

　　黄奉潮：云南的地产，包括旅游地产是起步得比较晚，最近这两年启动得比较快，并且有一种后劲非常强，有后者居上的感觉。云南这个地方除了刚才说到有非常好的资源之外，它还有一个非常突出的吸引力，那就是这个地方的消费力很低，生活成本很低，最多是海南的三分之一价格，你就可以享受到同样的东西。所以，现在，从度假需求来说，云南在全国排名第二，更多项目、更多地产商进驻了，我相信旅游地产业的前景会非常好。

　　羊城晚报记者：您刚才也提到很多知名开发商都来了，雅居乐不是第一个来的，可见竞争不可避免，雅居乐对于竞争风险是怎么看的？

　　黄奉潮：我们的选择非常重要，首先在选址上，我们用淘汰的方式去选到我们心中认为最合适的地方才决定进驻，我们进驻云南的时候，我们的董事局主席带着我们几乎把云南都走遍了。

　　第二，雅居乐从1992年已经为港澳台同胞做旅游地产的服务了。我们深知，旅游地产在整个项目的策划、建设、管理都有其特性，它不是一个常年居住的地方，一年来住半年、三个月，但我们仍然要把一个小区配套配置得非常好，服务得非常到位，这一点我们公司已经是有一套非常完善的物业管理体系，这些标准是有别于现在城市地产的服务标准的。我想这可能在中国也是独创的。

　　第三，我们做旅游地产的时间有那么长时间，我们会非常了解，作为度假人士他们来到这里度假，他们需要什么，除了这些刚才说到的空气、气候、阳光、环境等因素都非常重要，但我们更加关心他们的精神生活。所以我们在清水湾也好，在我们所有旅游地产项目的小区，文化活动都非常多。我要求我们物业公司，要让我们的业主闲不住，我们要有很多各种各样的活动让他们参与进来，不单是在项目周边，还要把大家拉出去，把文化旅游、观光等活动搞得五彩缤纷。他们来到云南，不单是感受到优美的环境，还要有精彩难忘的度假生活。这也是雅居乐地产做旅游地产总结出来的非常好的经验，我们一直在实施，并且获得非常好的效果。

　　感动“原乡”

　　为了寻找心灵归宿的一个支点、一个寄托、一方家园，很多人走遍天涯。物欲的诱惑和社会的浮躁，使我们的心灵和精神时常寻不到一方安宁之地，而怀乡情绪的滋生蔓延，让我们总想回到“原乡”。这也许就是雅居乐“原乡”命名的原意，黄奉潮说，他出生在珠三角，珠三角在上世纪60年代，河水很清澈，田园风光是非常漂亮的，而腾冲的雅居乐“原乡”，能让他找到这种“最初的美好”。

　　羊城晚报记者：很多人都在问，为什么这个项目命名为“原乡”？

　　黄奉潮：云南有很多地方就是“原乡”，我这种感受很深。我出生在珠三角，珠三角在上世纪60年代，河水很清澈，田园风光是非常漂亮的。改革开放后，工业化的进程非常快，这个美丽的田园风光，原来的乡村“原乡”已经全部消失了。说实话，我经常这样想，改革开放让中国人民富裕了，但我们牺牲了环境。有时候我还想，只要给我重新选择一次，我宁愿回到“原乡”。无忧无虑，小时候渴了哪里都可以喝水。到了腾冲，我看到这里保持几百年没有变过的生活方式，人们在非常清澈的泉水里面洗衣服、洗菜，只要你到处走走都能看到这种景象。油菜花、梯田，都是没有破坏过的，你来到这个地方就会令你感觉到很安静，跟大海相比，又是另外一种感觉，有人说，仁者乐山，智者乐水，我觉得云南这种山、云、生态环境，是多么令人向往。

　　羊城晚报记者：“原乡”作为雅居乐于云南最早启动的项目，雅居乐可以说倾注了很多心血，做了很多大配套，能否为我们介绍一下“原乡”的独到设计和创新点在哪里？

　　黄奉潮：这个项目是我们在云南启动最早、目前也是进度最快的项目。这里我们有一些比较重要的配套，第一，项目有一条十公里长的峡谷景观大道，我们的峡谷有70米深，峡谷里面的柱状节理是非常独特和神奇的，它们非常整齐地排列在一起，是大自然的杰作。我们还有三间超五星级酒店，一间是从印尼引进的酒店，我们坐在大峡谷旁，下面就是70多米深的峡谷。第二间酒店是正对高黎贡山，这是希尔顿的度假酒店，是纯粹的田园风光式的度假酒店。第三间酒店我们建在半山上，这间度假酒店像鸟巢一样，在高黎贡山的一个小山坡上，也是非常有特色的。另外，我们会做一个文化展览馆，我们请来了日本非常著名的隈研吾工作室的设计师帮我们做设计，这两个项目将会成为云南甚至中国一个标志性的建筑物。最后，我们会建一条古镇风情商业街，并采用原汁原味的当地风格来打造。

　　羊城晚报记者：在“原乡”的规划中，包括了村落以及湿地，我了解到这些都是原生态的东西。

　　黄奉潮：是的，在我们项目里面，有两个村落，其中一个村落里面的银杏树非常多，千年的柏树也在这个地方，我们准备把它包装、打造成一个民族文化景区。在里面，我们会鼓励我们的原居民自主经营农家乐。这个地方我们不单只要把它作为我们项目的配套，而且还要让村民能够在项目发展的同时一起转型，进入到第三产业中来。

　　大龙井湿地也是我们项目里的其中一个村落，我们把很大部分的湿地修整了一下。这个湿地可以说目前是处于非常原生态的状态，环境非常漂亮，根本不需要人去管理。这里有各种各样的花，还有各种小鸟，不用改变，非常自然，让来到这里的人都感觉很舒服。

　　进退两“南”

　　从海南清水湾，到云南“原乡”，雅居乐地产对旅游地产的未来信心满满。对于这几年，质疑旅游地产发展过快、出现过剩的声音不绝于耳，黄奉潮说，旅游地产的市场是巨大的，尽管目前的旅游地产项目有不少，可真正谈得上一流的旅游地产项目却不多。雅居乐有信心在云南打造出可与海南清水湾相媲美的旅游地产旗舰。他希望，将来，对想去休闲度假的人们来说，进退两“南”—去海南与云南度假。海南的大海让你心潮澎湃，云南的“原乡”让你获得安宁，可进可退，进退两“南”。

　　羊城晚报记者：在雅居乐旅游地产的版图中，海南、云南是两个最大的重镇，为什么是这么两个地方？

　　黄奉潮：以前我在海南的时候，经常跟我们的朋友说，没有一个地方像海南、云南一样，你来了就不想走，来了还经常想再来、比如说现在北上广，可能大家都有这种感觉，如果不是为了出差、商务，你不会再想去，但是云南、海南，你来了还想来，因为它是中国养生度假胜地。

　　羊城晚报记者：作为主管海南与云南两地项目的老总，您认为两“南”彼此的优势在哪里？

　　黄奉潮：这两个地方都有共同的度假元素，第一是空气，第二是气候，第三是阳光。这是旅游度假地产拥有的最重要元素。云南，作为旅游度假地产，其起步是慢了一些，而且目前的基础设施服务还相对弱一些，但是有很多大型房企进驻云南，我们相信云南的度假地产业将会有一个大幅的提升。至于两个地方的优势，我觉得海南有海南的好，云南有云南的好。刚才我说到了云南，站在哪个地方都能看到青山绿水，都能看到几百年不变的环境，令人非常的安宁，忘记了金钱，忘记了你原来所在城市。在云南你可以找到这种感觉，把所有都放下。有一句话，海南和云南将会是我们人生“进退两南”的地方，“南”是“南方”的“南”，不是“困难”的“难”，大家要经常来云南、海南，不管是进还是退，共度我们的美好生活吧。

　　百

　　知堂

　　什么是“旅游地产”

　　依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

　　旅游地产发展三阶段

　　萌芽阶段：

　　20世纪80-90年代，在经济发达的沿海地区，尤其是改革开放较早的省市，房地产建设较多，供过于求，出现房屋空置，这为旅游地产的产生提供了机遇。对于主要集中在旅游城市、沿海地区和比较发达的大中型城市的空置房屋来说，最合理的也最为有效的利用方式便是将其作为旅游物业，达到双赢的目的。1994年前后，海南的三亚、广东的珠海，提出要发展休闲度假，打造顶级旅游胜地。

　　发展阶段：

　　21世纪以来，房地产业和旅游业分别称为我国拉动内需的两个热点行业，发展势头十足，并且随着城市房地产开发重心逐渐偏移，房地产市场进入新一轮整合过渡期，市场投资和消费模式逐渐转变，如北京、上海、深圳等地的销售市场都出现了萎缩的前兆。大量的传统房地产资金开始开辟新的领域，其中就包括旅游度假物业的开发。旅游交换平台逐步形成，住宅消费开始由需求型向舒适型转移，旅游需求多元化，使旅游地产业进入了新一轮发展时期。旅游地产类型也从单一的酒店、主题公园转向游乐设施、度假别墅、第二居所等多元化并存的发展态势。

　　快速发展阶段：

　　现阶段，我国旅游房地产呈快速发展之势，仅涉足旅游地产的公司就超过两百家，并且无论是房地产界还是旅游业界内都十分看好未来我国的旅游房地产市场。其中以“滨海、高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动”为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店达到数百家。从最早的深圳华侨城旅游主题公园项目拉动地产开发到后来的海南三亚、博鳌，到云南的丽江、西双版纳、腾冲等旅游城市，旅游房地产项目在全国层出不穷。

　　专家视点

　　旅游地产需求将更加旺盛

　　刘志峰 全国政协常委、政协人口资源环境委员会副主任，中国房地产研究会会长

　　旅游地产作为旅游业和房地产业的结合，是集投资与消费于一体的新型物业模式，满足了旅游度假者的生活，也为部分投资置业者提供了新的投资渠道，同时也带动了地方其他相关产业的发展。随着国民休闲度假需求和投资需求的不断增加，加之房地产政策的实施，旅游地产的需求将更加旺盛。而无论是休闲度假还是投资，消费者在旅游地产的品质要求相对较多，因此，旅游地产要走精品开发之路，不仅要有完善的配套，更要在产品的内涵上下工夫，在服务水平上上档次，努力创品牌。

　　警惕“速成式”旅游地产

　　韩云峰 著名旅游景观建筑设计师、北京候鸟旅游景观规划设计院院长

　　旅游地产应该根据当地的特色和文化来做，不应该一味地模仿。但可惜的是，很多旅游地产项目都是“速生式”的，缺少文化底蕴，这是很危险的。我常说一句话，如果把房地产做成景区，那就是成功的旅游地产，如果把景区做成房地产那就是失败的。