A区围墙上的幸福城项目广告

　幸福城项目咨询中心

　B区还是一片空地，尚无动工迹象

用彩钢将B区圈了起来，B区土地上目前只是建设了一个私人会所，其余就是一块未动工的空地

这就是开发商给购房者开具的收据和出售的VIP卡

       河北省石家庄市的河北百顺基业房地产(下称“百顺基业”)开发的“幸福城”还只是一片空地，房子还只是在图纸上，还是“海市蜃楼”的时候，就开始对外销售“图纸房”，而且售楼处轰轰烈烈，热闹非凡，极力促销的广告吸引了众多购房人前去咨询或交纳预订金。

　　“幸福城”尚未动工就已卖房

　　被市民举报“超前”促销的项目是百顺基业位于石家庄市桥西区石桥村的开发项目——“幸福城”。据当地知情居民介绍，“幸福城”49万平方米，建筑面积113万平方米，建设分为A区和B区两个区域，A区为失地村民的回迁楼，B区为对外销售的商品房。

　　近日，记者来到现场调查，发现工地已经被蓝色的彩钢板围住。记者从大门进入工地后看到，整个工地除了一个角落有一栋已经拔地而起的楼宇之外，完全没有动工的迹象，只有了无生气的宁静。据当地居民介绍，“幸福城”B区中那拔地而起的房子是私人会所，住宅则全都未动工，“虽然住宅没有动工，但是销售却已是如火如荼了。”

　　房子还没建就开始卖房子?怀揣着这个有些令人不可思议的疑问，记者来到了“幸福城”的咨询中心。进入咨询中心，果然人潮汹涌，热气腾腾。很多人在咨询，售楼员忙碌地一个个介绍推介，并劝说着一些有意向的人先交纳订金。记者四顾，未找到房地产开发商在预售商品房时需要出示的“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。售楼人员热情洋溢地接待了记者。记者从售楼人员口中得知，A区是回迁房，不对外出售，B区 1、2、3 、8、10、11号楼都已经卖完了。这些“图纸房”的均价在4300元/平米左右，目前“房源”已经所剩无几，只有几套顶层，交房时间预计在2015年。当记者提出要看“五证”时，售楼人员笑称“五证”正在办理之中，并且安慰记者称开发商是有实力的公司，不存在资金链断裂的情况，“大可放一百个心”。为了证明所言不虚，售楼人员还将销售登记薄拿给记者查看随后，记者表示自己有购房意向，并询问如何排号。售楼人员则“建议”记者缴纳一万元钱办理“VIP”会员卡，这样就可以享受优先选房和首付优惠等众多优惠项目。后来，记者以考虑为由，离开了咨询中心。记者后在网上查询到，“幸福城”在多家知名房产媒体上打有广告，其宣传攻势可见一斑。

　　开发商涉嫌严重违规 市房管局极力辩护

　　记者随后书面采访了石家庄市住房保障和房产管理局，询问“幸福城”楼盘是否获得《商品房预售许可证》，5月31日，该局书面回复：“经核实，目前该项目未取得《商品房预售许可证》，不具备销售条件，我局稽查大队在日常巡查过程中没有发现该项目存在违规预售行为，目前正在对该项目跟踪调查，如发现违规销售行为，一经查实，立即启动处罚程序。”

　　5月下旬，记者不止一次来到“幸福城”售楼处，每次都看到很多人在咨询、填写，有的交纳款项，记者从一位购房者手里还拿到一张VIP卡，是交纳了1万元订金后得到的，开发商只给购房者开具了一个收据。对于这张VIP卡和收据，石家庄市住房保障和房产管理局稽查队的姚队长为开发商辩解称：这个收据上面只是写的会费，没有写购房预定金之类的，也没有标注买的是几栋几号啊!他说他们稽查队去售楼现场检查了，没有发现预售情况。大白天这样轰轰烈烈、热热闹闹地售楼，石家庄市房管局的人竟然看不到?

        记者就此情况咨询了长期从事房地产法律问题的北京泉灵律师事务所姜兴律师，他说，这是典型的违规操作!根据《商品房销售管理办法》第22条规定，不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用，从发放VIP的情况来看，“幸福城”是双重严重违规。该律师同时强调，对业主来说，无证售房的最大风险就是怕将来出现“烂尾楼”，如果资金链断裂，开发商有可能会卷款外逃，那业主的血汗钱有可能付之东流。所以住建部、发改委、工商行政管理总局在《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》中规定：未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购(包括认订、登记、选号等)、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房。建设部《城市商品房预售管理办法》第四条和第十三条分别规定，市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门负责本行政区域内城市商品房预售管理。法律、政策对于房屋预售早有禁令，然而“幸福城”为何却能明目张胆地销售“海市蜃楼”?石家庄市住房保障和房产管理局竟说调查了，没有发现，不由令人感到蹊跷。

　 对此，记者将持续关注。